Mise en Contexte

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EVA-Lanxmeer est un quartier socio-écologique qui s’étend sur environ 25 ha. Il est situé en bordure des voies ferrées de la ville de Culemborg.

Culemborg, au centre des Pays-Bas, est une ville située à la frontière nord de la province de Gueldre. S’étendant sur une superficie de 31,23 km2, elle compte 27 290 habitants, répartis dans huit quartiers, à raison d’une densité de 867 hab. /km2 environ. Le parc de logement comprend 60 % de propriétaires et 32 % de logements sociaux concentrés dans le quartier de Terwijde.

Entourée par Wijk bij Duurstede, Buren et Vianen, Culemborg est située à 9 km au sud-est de Houten la plus grande ville aux alentours et à environ 20 km d’Utrecht, classée quatrième plus grande ville du pays.

Le plan d’urbanisme du quartier met en valeur la relation de l’homme à son environnement. D’ailleurs, les habitants ont joué un rôle important dans le processus de planification du projet.

 CONTEXTE HISTORIQUE et ÉVOLUTION DU PROJET
À la base, le quartier de Lanxmeer est une ancienne exploitation agricole qui entourait une zone protégée de captage d’eau potable. En prévision de l’accroissement démographique du pays, le 4e rapport sur le développement spatial VINEX prévoit la construction de 835 000 logements en 20 ans. L’objectif est de construire de nouveaux quartiers denses et mixtes, relié au centre-ville grâce à un système efficace de transport collectif et intégrant des espaces verts.
En 1994, Marleen Kaptein crée la fondation EVA-Lanxmeer « centre écologique d’éducation, d’information et de conseil » dans le but de sensibiliser les municipalités pour la construction de nouveaux quartiers écologiques et de diffuser la connaissance acquise par son expérience. Elle propose la construction d’un éco-quartier pouvant abriter une capacité de 800 personnes (250 logements + 40 000 m2 de bureaux).

« L’essentiel pour les humains est d’avoir des endroits où côtoyer les autres, où observer une nature riche évoluer au fil des saisons et que ce cadre de vie soit éducatif pour les enfants »1.

Après l’approbation de la municipalité de Culemborg, la ville s’associe à la fondation et les travaux commencèrent en 1999 pour se terminer autour de 2015. Plusieurs futurs habitants participèrent à la phase de planification du projet.

OBJECTIFS/ENJEUX DU PROJET

Le projet Lanxmeer s’intègre dans la politique de construction intégrée visant la réalisation à prime abord, d’une efficience écologique, mais aussi la résolution de problèmes de construction et d’aspects socio-économiques.

Le projet écologique « Lanxmeer » a pour but de promouvoir le développement durable par le biais d’une approche intégrée de l’urbanisme durable.

« Le projet final du programme Lanxmeer comporte 6 zones de développement qui forment un ensemble cohérent intégré dans un cadre écologique : énergie, eau, paysage, mobilité, gestion en circuit fermé, communication et éducation. »[1]

Les six éléments clés du projet sont l’intégration de :

  • systèmes d’énergies renouvelables;
  • systèmes de gestion intégrés de l’eau;
  • matériaux durables;
  • transports collectifs;
  • la production alimentaire locale;
  • l’aspect social (coproduction et participation des habitants au processus de construction);
  • la mixité de différentes fonctions : habitat, travail, loisirs, éducation, activités sociales, etc.

PROGRAMME DU PROJET

Sur une superficie totale de 25ha environ :

  • 10 ha sont réservés à la construction résidentielle (incluant la ferme urbaine) à raison d’une densité de 25 logements/ha et 60 habitants/ha ;
  • 7,5 ha de zones d’activités économiques ;
  • 7,5 pour les équipements communautaires.

Le programme intègre une mixité de différentes fonctions urbaines visant à assurer un bon équilibre entre les aspects sociaux, économiques, culturels, éducatifs, récréatifs et la protection de l’environnement.

Le quartier comporte :

  • 250 logements;
  • 40.000 m2 de bureaux et surfaces professionnelles;
  • une ferme urbaine;
  • un centre d’information;
  • un centre de bien-être;
  • un centre de conférences;
  • des bars;
  • des restaurants;
  • un hôtel.

Aujourd’hui, Lanxmeer est une coproduction de la municipalité de Culemborg et de la Fondation EVA. Elle constitue une référence à l’échelle nationale aussi bien qu’internationale en termes de développement durable et social.

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